+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Обязан ли застройщик застеклять лоджии

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Обязан ли застройщик застеклять лоджии

Когда на балконе или лоджии установлены батареи и есть возможность проводить там время в холодное время года, они относятся к общей обогреваемой площади квартиры. В квитанцию на оплату данные метры будут включаться, так как законом предусмотрена плата за каждый квадратный метр. Согласно законодательству РФ размер необогреваемых лоджий, балконов и террас не включается в общую площадь, но на практике дело обстоит по-другому. Обычному человеку кажется, что знания о том, какие именно помещения относятся к общеквартирной площади, не нужны.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Владельцам квартир, в которых есть балкон или лоджия, следует знать, что, решив произвести их остекление, они тем самым изменяют внешний вид фасада здания.

ОСТЕКЛЕНИЕ ЛОДЖИЙ ЗАСТРОЙЩИКОМ И ДОЛЬЩИКОМ

Ave Caesar. Опции темы. Add Thread to del. Имя: Пароль: Запомнить? Добрый день! Ситуация следующая. Купил квартиру в новостройке по договору долевого участия. Дом был сдан, и застройщик пригласил меня на осмотр квартиры и составление смотрового ордера при наличии замечаний. По качеству квартира устроила, но смотровой ордер все же был составлен, в нем были записаны лишь некоторые замечания по счетчикам.

В квартире нет балконов, только одна большая лоджия. Внешне она не застеклена как и все балконы и лоджии в доме , имеется только застекление и установленные двери между лоджией и комнатами. Акт приема-передачи я подписал вчера, а сегодня, собирая пакет документов для регистрации права собственности в МФЦ, решил еще раз перечитать договор долевого.

И снова уже не первый раз вспомнил, что когда-то хотел позвонить застройщику и поинтересоваться, почему у меня в договоре отдельными пунктами прописано: 1. Установка металлопластиковых окон и балконных дверей. Остекление лоджий и балконов. А по факту во всем доме на момент сдачи не было ни одного застекленного балкона или лоджии? По идее ведь договор в данном случае должен быть типовой для всех дольщиков.

Выяснил этот вопрос с застройщиком, они ответили, что мне попался старый шаблон договора, в котором эта строка еще не удалена. То есть по факту они обязаны застеклить мне внешнюю сторону лоджию за свой счет. Но я понимаю, сам не доглядел и забыл о том, что хотел это выяснить акт уже подписан. Завтра звоню юристам застройщика выяснять этот вопрос окончательно. В связи с этим нужен совет знающих форумчан. Есть шанс, что уже с подписанным актом они все-таки сделают то, что прописано в договоре?

Если да - стоит ли требовать от застройщика гарантийное письмо о том, что эту работу сделают? Если нет - стоит ли при отказе подавать на застройщика в суд? Runkeed, да, безусловно, обязаны выполнить все, что обещано в договоре. Необходимо подготовить претензию, в которой указать все свои требования, и разумный срок для их выполнения, получить гарантийное от застройщиков, что застеклят в лучшем случае.

В худшем случае они ничего не ответят, тогда идти в суд с требованием по договору долевого участия и защите прав потребителей. В зависимости от того, что именно вы хотите от застройщика, вы можете потребовать в суде обязать его застеклить лоджию, либо самостоятельно это сделать и потребовать возмещения расходов.

Кроме того, по закону о защите прав потребителей с застройщика еще штраф взыщут за неисполнение Ваших требований в добровольном порядке. Чтобы застройщик не сказал, что остекление было, акт подписали и автор потом сам демонтировал.

Ни кто ни кому ни чего не говорит. Эксперт курит в сторонке. Подписан акт. Акт является доказательством исполнения. Кто не согласен тот приводит основания для оспаривания.

Далее смотрим гл 9 ГК и приводим доводы и доказательства о "невменяемости" при подписании. Ave Caesar, уверена, что Вы прекрасно знаете, что судебная практика уже давно отошла от понятия "подписан Акт и до свидания".

В доме вообще нет остекления балконов, экспертиза докажет, что остекления не было. Доказательства оплаты работ по остеклению этого дома у застройщика не будет. Вы обвиняете застройщика в неисполнении обязательств! А сами подписали акт-приема передач.??? Не подписывайте, не принимайте обязательства по частям, а если принимаете то указывайте на делимость обязательств и на не исполнение в части.

Что вам скажет эксперт? Так это права дольщика в своем владении. По общему правилу : Причинно-следственную связь отсутствия остекления и бездействия застройщика устанавливает суд на основе доказательств - графика производства работ, показаний, фото и т. Обязательство передачи объекта и всего что с ним связано "по умолчанию" признается неделимым, если сторонами не установлено иное. Самое главное, что у нас с Вами нет спора о том, что в случае, если дольщик доказывает, что остекления не было, то застройщик понесет за это ответственность вне зависимости от факта подписания акта приема-передачи.

Я правильно Вас поняла? Подписал- значит принял объект как есть. Ave Caesar, да, согласна. Подписание Акта свидетельствует о приемки квартиры.

Тем не менее, варианты доказывать, что застройщик несет ответственность, в том числе за видимые недостатки, всегда есть. Прям точно про дольщиков и остекление. Во всем остальном, признаю Вашу правоту.

Всем добрый вечер! Сегодня решил этот вопрос. Судом даже не запахло. Застройщик по первому запросу в этот же день написал гарантийное письмо об остеклении лоджии, причем сообщила мне об этом коммерческий директор застройщика лично, со словами "Даже несмотря на то, что акт вы подписали, лоджию мы вам остеклим так или иначе, так как в договоре у Вас это прописано", не возникло ни одного вопроса, требования приняли сразу.

В уточнении сообщили, что будет профиль с шириной 70 мм. Срок исполнения в гарантийном письме указали 20 августа , то есть чуть больше двух недель, что меня вполне устраивает Приятное впечатление осталось, не зря мне эту фирму рекомендовали.

Всем спасибо за помощь! Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела в пределах указанных доводов, выслушав представителя О. Ну а при обжаловании суд не выходил за пределы довода жалобы. Проигран процесс-это факт! Ave Caesar, нет, там именно без застекления была квартира. Лично я согласен с жалобщиком, что решение, определение незаконное.

Акт приема-передачи это не только факт фиксации того что есть, а факт исполнения обязательств. Если суд пришел к мнению что характеристика объекта остекление балкона является неотъемлемой частью договора, то и переданный объект со всеми остеклениями является одним неделимым обязательством. Сами подумайте, сначала объектом владел застройщик, затем его передали, а часть обязательств как бы осталась сама собой и только потом о ней вспомнили. И на каком основании застройщик должен ломиться в квартиру к дольщику чтобы исполнить свои обязательства?

Застройщик даже требовать по суду не может, у квартиры есть свой собственник и без его согласия там делать нечего. Но даже если это обязательство отдельно от объекта и других обязательств, то должны быть все его существенные условия цена,сроки, У нас не прецедентное право и это решение О не исполненных обязательствах с элементами недостатков связанных между собой не панацея для всех страждущих главенства права.

А если внимательней почитать определение то застройщик не согласен и с чеком который заявил дольщик. За эту сумму можно комнату с четырех сторон застеклить. Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара г. Краснодар, Краснодарский край с г. Реклама на kuban. LinkBack URL. About LinkBacks. Digg this Thread! Bookmark in Technorati. Tweet this thread.

Обязан ли застройщик застеклять лоджии

Ave Caesar. Опции темы. Add Thread to del. Имя: Пароль: Запомнить? Добрый день! Ситуация следующая. Купил квартиру в новостройке по договору долевого участия.

Можно ли стеклить балкон без разрешения

Ваше общее впечатление об Объекте и Компании: Ужас А может у кого нибудь есть просчеты остекления балконов и лоджий от других компаний? Можете поделиться для ориентира цен? Я жду уточнений по этому вопросу, получу инфу, дам знать. СОСЕД через дорогу писал а : А теперь представьте такую картину: в доме 5а лоджии не остеклены, приходит комиссия человек из шести-семи вместе с Вами, Вы вежливо пропускаете их всех вперед в лоджию и смотрите, сколько из них вернется обратно.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Присоединять лоджию нельзя? Можно и нужно!

Перейти к содержимому. У вас отключен JavaScript.

Итак, застройщик сдал дом, у квартиры выросла площадь балкона, вместо ширины в см, он стал см - длинна 3,2 м.

Отменно застекленный балкон можно использовать полезно и зимой и летом. Что такое балкон с выносом и можно ли сделать его.

Застройщик построил не то балкон, не то лоджию, помогите разобраться

Эксперты указывают на два самых распространенных нарушения, наказание за которые может стать неприятной неожиданностью для собственников жилья: остекление балкона и установка кондиционера. Здесь у собственника может возникнуть много вопросов. Чаще всего владельцы квартир интересуются, должны ли они оформлять разрешение, если балкон или лоджия были остеклены еще до принятия кодекса, или же если остекление было произведено предыдущими владельцами квартиры. Ответ простой: если в техническом паспорте БТИ данная характеристика квартиры не прописана, то да, должны.

Но есть вопросы о нашей будущей жизни в этой квартире, которые часто выходят из нашего поля зрения. Мария Иванова: На что нужно обратить внимание при переселении в новостройки? Елена Кротова: Важный вопрос - это стоимость квадратного метра балкона или лоджии.

Протекает балкон после остекления

На балконах часто возникают протечки из-за дождей и снега. Если у соседей сверху балкон не застеклен, то дождь и снег, попадающий к ним в аналогичное помещение, может через потолок просачиваться в квартиру снизу. Что же делать, если течет балкон сверху или с боковых стен? В этой статье рассмотрим, из-за чего возникают протечки, как с ними бороться, и кто должен выполнять ремонт балкона. Если течет балкон на последнем этаже, пишем заявление в жилищно-коммунальное хозяйство, они обязаны или выполнить ремонтные работы своими силами, или возместить сумму, потраченную на ремонт, владельцу квартиры. ЖКХ выполнят ремонт своими силами, если балкон находится в аварийном состоянии.

Нужно ли разрешение на застекление балкона

Демченко, только за этот год больше 20 тыс. При этом помощь оказывается не только в центрах. Действуют мобильные и дистанционные пункты. Возможна адресная помощь, когда специалисты выезжают непосредственно на место нахождения клиента (в геронтологические учреждения, больницы, роддома, интернаты, места несвободы, на дом).

Раньше в органы социальной защиты достаточно было предъявить справку о том, что человек не проживает, сейчас такого .

2 Как получить разрешение на остекление балкона или лоджии . Читайте также Чем лучше застеклить балкон пластиком или алюминием .. балкона не должна выступать за пределы, установленные планом застройщика.

Стеклить балкон заставят по стандарту

Это означает, что на ваш вопрос будет дан развернутый ответ со ссылками на законы и примерами из практики. Наша компания нацелена на предоставление качественных юридических услуг, поэтому команда юристов подобрана очень тщательно. У нас нет молодых специалистов-теоретиков, только недавно окончивших ВУЗ.

Заинтересовал конкретный ответ и нужно больше информации. Напишите выбранному юристу личное сообщение.

Конечно это утверждение абсурдно по своей природе. Представьте себе, что вы пришли в супермаркет и увидели на витрине товар с ценником, сниженным по акции.

Ольга Арсланова: Мы сразу хотим обратиться к нашим зрителям. Если у вас есть вопросы к нашему гостю, с которым мы вас буквально через две минуты познакомим, звоните и пишите. Это все абсолютно бесплатно.

Мы также просим с пониманием отнестись к тому, что время такой консультации ограничено. Более подробная информация приведена в конце этой страницы.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Эдуард

    В этом что-то есть. Спасибо за помощь в этом вопросе, чем проще, тем лучше…