+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Продажа квартиры по долям нескольким покупателям

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Продажа квартиры по долям нескольким покупателям

Проверить, что квартира находится в долевой собственности, несложно — достаточно посмотреть, что написано в свидетельстве или выписке. Раздел квартиры в случае спора осуществляется судом и закрепляется судебным решением. До раздела доля в праве юридически означает, что целое право на квартиру а не квартира было разделено и передано разным собственникам, которые могут распоряжаться своими долями по своему усмотрению, но с учетом мнения других собственников. Такой вид права чаще всего появляется, если квартира была куплена двумя лицами, получена по наследству несколькими наследниками, приватизирована или разделена между супругами при разводе. Если квартира приобретена в браке, и брак на момент продажи не расторгнут, то квартира находится в общей совместной, а не долевой собственности. Доли супругов в этом случае не выделены, а на продажу квартиры требуется нотариальное согласие супруга.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Посмотреть результаты.

Покупаем дом, оформляем по долям. Нужен ли нотариус?

Большая часть объектов недвижимости в России находится в долевой собственности, и запланировав продать свою часть в ней, гражданин может столкнуться с некоторыми проблемами. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. Идеальный вариант — продажа квартиры целиком и распределение вырученных денег на всех владельцев в определенных долях, однако такой вид продажи встречается крайне редко, чаще всего, остальные собственники не желают давать свое согласие на сделку. Это связано с тем, что согласно российскому законодательству, лица, имеющие долю в квартире, обладают первостепенным правом на выкуп ее части, при условии, что доля будет выставлена на продажу.

Другая особенность сделки по продаже доли в квартире заключается в том, что она обязательно должна быть заверена у нотариуса, иначе, будет считаться ничтожной. В связи с этим продавец несет немалые расходы, продавая часть квартиры: необходимо не только оплатить услуги нотариуса, но и госпошлину при регистрации перехода права собственности, размер которой устанавливается в зависимости от стоимости объекта.

Привлечение нотариуса обязательно для того, чтобы обеспечить законность сделки, поскольку договор не будет заверен до тех пор, пока не будет проверен факт уведомления остальных собственников о продаже доли в недвижимости.

При продаже своей части в квартире, гражданин должен руководствоваться нормами не только Гражданского кодекса РФ, но и Семейного кодекса, а также НК РФ, в котором установлен размер госпошлины, оплачиваемой гражданином при регистрации сделки в соответствующих органах. Планируя продать часть квартиры, необходимо принять во внимание следующие положения Гражданского кодекса:. Существует закон о приватизации, в котором отмечается, что если гражданин, проживающий в коммунальной квартире, приватизировал комнату в ней, он не получает право собственности на всю квартиру целиком, даже если другие собственники от нее откажутся.

Чтобы зарегистрировать сделку, продавец недвижимости должен подготовить и предъявить пакет документов:. Как выйти из долевой собственности на дом, узнайте тут. Порядок продажи квартиры в долевой собственности Чтобы продать жилье, в котором имеется несколько собственников, гражданин должен предпринять следующие действия:.

Следует помнить о важности рассылки уведомлений всем сособственникам. Если этого не сделать, можно попасть в неприятную ситуацию — договор, как и вся сделка, будут признаны недействительными, а продавцу придется возмещать ущерб, нанесенный покупателю и другим собственникам имущества.

Перед тем, как приступить к регистрации сделки в Росреестре, следует обратиться к нотариусу, который принимает непосредственное участие в оформлении документов. Услуги нотариуса оплачиваются согласно представленным расценкам, которые установлены на гос. Перед обращением в Росреестр также требуется оплатить госпошлину. Продажа доли в квартире, в которой живут и прописаны несовершеннолетние дети — не достигшие возраста 18 лет, отличается некоторыми нюансами:.

Оплата налога является обязательной в том случае, если объект недвижимости находится в собственности у гражданина меньше, чем 3 года.

Чтобы заплатить налог, необходимо обратиться в отделение ФНС и заполнить налоговую декларацию, в которой указывается размер полученного дохода. Продажа недвижимости — сложная юридическая процедура, осуществляя которую, необходимо учесть некоторые нюансы, а в особенности это приобретает важное значение, если продается лишь часть в квартире, принадлежащей нескольким гражданам. Особенности, которые следует учесть при заключении сделки с долевой собственностью:.

Следует понимать, что если будут нарушены права несовершеннолетних, сделка может быть аннулирована, что грозит потерей если не денег, то времени и нервов как продавцу, так и покупателю.

Лучший способ избежать различного рода неприятных ситуаций — обратиться к нотариусу, который проведет проверку документов и убедится в законности сделки. Документ, не заверенный у нотариуса, не может быть принят к регистрации в Росреестре, данная норма была принята сравнительно недавно, но уже оправдала себя, поскольку количество расторжений договоров купли — продажи и аннулирования совершенных сделок, согласно данным статистики, было существенно снижено.

Чтобы в дальнейшем не возникало никаких проблем, еще при планировании покупки доли в квартире следует решить, каким образом будет осуществляться распоряжение имуществом и как нужно правильно поступить в случае продажи.

В первую очередь следует разослать остальным собственникам жилья уведомления о том, что планируется продажа доли. Образец мирового соглашения при разводе и разделе имущества найдите в статье: мировое соглашение при разводе и разделе имущества. Особенности покупки квартиры в долевую собственность супругами рассматриваются тут.

Видео: Как продать квартиру, находящуюся в общей долевой собственности? Ваш e-mail не будет опубликован. Горячая линия юридической помощи. В чем разница между совместной собственностью и долевой?

Найдите ответ в статье: долевая собственность. Про право собственности читайте здесь. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.

Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Предыдущая запись Покупка квартиры в долевую собственность. Следующая запись Право собственности. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован. Читать далее. Все права защищены

Разъяснения

Зачастую продавец обязан заплатить налог с продажи доли в квартире. Все зависит от трех факторов:. Срока владения долей то есть срока в течение которого доля в квартире была в собственности продавца. Продажной цены доли и кадастровая стоимости квартиры в целом.

Как продать квартиру в долевой собственности

После опубликования этой заметки произошли изменения в законодательстве! Теперь нотариальному удостоверению подлежит любая сделка по продаже доли в недвижимом имуществе. Начало действия - с даты опубликования 29 декабря года.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Общая долевая собственность может включать двоих, троих, пятерых и даже больше владельцев. Им разрешается продавать квартиру или доли в рамках обычной купли-продажи. Как они это сделают: одновременно, вдвоем или по отдельности — придется решать в индивидуальном порядке. Закон никак не ограничивает число участников купли-продажи.

Долевая собственность возникает, если у квартиры два и более хозяина. Проверить, что квартира находится в долевой собственности, несложно — достаточно посмотреть, что написано в свидетельстве или выписке.

Стандартный договор предполагает участие двух сторон. Но это не значит, что их не может быть больше.

Продажа доли в квартире — нотариальная сделка

Большая часть объектов недвижимости в России находится в долевой собственности, и запланировав продать свою часть в ней, гражданин может столкнуться с некоторыми проблемами. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:.

В случае, если покупателями являются супруги и они оформляют объект в долевую собственность, нотариальная форма договора является обязательной. Это связано с изменением режима общей совместной собственности супругов: по сути такой договор купли-продажи носит признаки брачного контракта. Нужен ли нотариус при продаже дома с участком?

Договор купли продажи долей квартиры несколько продавцов

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Защитники Отечества участвуют в программе Минобороны по обеспечению жильем военнослужащих…. Злободневной проблемой российских семей по-прежнему остается квартирный вопрос. Многие граждане…. Прогуливаясь по городу, мы встречаем кафе, парикмахерские, автомастерские, торговые центры…. Передача жилья предусматривает оформление договора купли-продажи. Вспомогательным документом выступает акт….

Купля-продажа квартиры в долевой собственности

Телефонный номер единой всеукраинской системы бесплатной правовой помощи:Консультация практикующего юриста - это лаконичные ответы на различные жизненные ситуации с использованием ссылок на законодательство. Когда решение проблемы отложено на долгие месяцы и кажется нереальным подступиться к нему - поможет юридическая консультация.

Алименты, раздел имущества в гражданском браке, лишение родительских прав, споры по наследству, гражданские споры, банковские и жилищные вопросы - не откладывайте на потом решение задач, опытные юристы уже сейчас найдут решения к каждой из ситуаций. Оставить комментарий Я не понял как это за год меня можно поймать 3 раза пьяным если в первый раз меня решат на 1,5г че я не понял.

А как дела обстаят с продолжением насчитывания банками долгов по неподконтрольным территориям. Ведь власти обещали не насчитывать людям с Донбасса, но тем не менее с моего кридитного лимита в 1000грн снятых в 14 году и не возможности его вернуть в то время уже насчитали что-то в районе 50т.

Расскажем об особенностях продажи квартиры по нескольким договорам купли-продажи. Но и кроме этого, сделки с долями имеют достаточно нюансов, которые Кроме того, что в статусе покупателя выступают несколько лиц.

Жилищные споры

Задавайте вопрос, я помогу его решить. Костюк Екатерина Васильевна Отзывов: 0Тел.

Копии иска со стороны истца направляются каждому участнику спора с приложением документов, которыми те не располагают. Направить копию иска можно посредством почтовой службы в рамках услуги отправки заказного письма с обязательным уведомлением о вручении.

Обязательным условием становится подтверждение статуса юридического лица или индивидуального (частного) предпринимателя посредством предоставления копии свидетельства регистрации деятельности.

В случае, если подача иска осуществляется законным представителем, к иску прилагается доверенность или альтернативные документы, которые подтверждают права и перечень полномочий на проставление подписей в документе.

Содержат краткий ответ или совет на ваш вопросС наступлением кризиса в Украине ситуация с валютными кредитами стала катастрофической. Консультация юриста бесплатно без гарантии ответа. Еще один ответ на вопрос. Что освободим Вас от уплаты кредиты.

К счастью, это не так, как бы не убеждали в обратном должностные лица в погонах. Ежедневное вбивание бесправности и психологическое воздействие приводит к тому, что мы не подвергаем это сомнению и не отстаиваем свои права. На самом же деле, консультация военного юриста может стать толчком для расторжение контракта даже нарушение субординации при подчиненных.

Кроме этого, существует очень большое количество указов, приказов и постановлений, которые конкретизируют нормы, изложенные в этих документах. Каждый месяц наши юристы обрабатывают несколько десятков заявок на бесплатную консультацию юриста по жилищным вопросам. Обычно эти вопросы касаются следующих ситуаций:Бесплатная консультация юриста по жилищному вопросу помогла уже сотням людей совершить процессуально верные действия и защитить свои права.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Леонтий

    Где я могу это найти?

  2. precapke

    хотела еще раз глянуть, но вот блин..не успела!

  3. Григорий

    Любопытно....

  4. tekhfoli

    Аналоги имеются?