+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Переменная и постоянная часть арендной платы

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Переменная и постоянная часть арендной платы

Согласно п. Следовательно, арендная плата может быть установлена в виде основной постоянной части и переменной части, определяемой расчетным путем. Постоянная часть является фиксированной и включает в себя плату за пользование самим помещением. Переменная часть арендной платы эквивалентна или рассчитана из стоимости коммунальных услуг, потребляемых арендатором за определенный период.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Принцип свободы договора позволяет установить механизм определения размера арендной платы, удобный арендатору и арендодателю.

Переменная часть арендной платы - что это?

В соответствии со статьей ГК РФ по договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Пунктом 1 статьи ГК РФ предусмотрено, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Согласно пункту 2 статьи ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Таким образом, порядок определения размера арендной платы устанавливается сторонами в договоре аренды. В соответствии с разделом 3 договора аренды арендная плата за помещения складывается из суммы постоянной и переменной составляющей. Постоянная составляющая представляет собой фиксированную сумму.

Переменная составляющая представляет собой платежи за потреблённую электроэнергию, водоснабжение и пользование канализацией, теплоснабжение и иные услуги, которыми будет пользоваться арендатор.

Таким образом, в рассматриваемой ситуации арендная плата по договору аренды состоит из двух частей: постоянная фиксированная и переменная части. Постоянная часть — это непосредственно плата за площадь арендуемых помещений здания , то есть плата за аренду.

Переменная часть арендной платы представляет собой расходы на коммунальные услуги, потребленные арендатором в расчетном периоде, а также эксплуатационные услуги, и определяется на основании счета Арендодателя исходя из показаний приборов учета либо на основании отдельного расчета пропорционально арендуемой площади.

По нашему мнению, установление данного порядка расчета арендной платы не противоречит требованиям действующего законодательства. Имеет ли право ООО перевыставлять арендатору ОАО счета-фактуры на коммунальные платежи с учетом того, что договора со снабжающими организациями заключено напрямую с Арендодателем?

Имеет ли право Арендатор принять к вычету НДС по счетам-фактурам на коммунальные платежи, компенсируемые Арендодателю? Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи НК РФ реализация услуг по предоставлению имущества в аренду признается объектом налогообложения НДС. При этом в соответствии с пунктом 1 статьи НК РФ налоговая база определяется как стоимость услуг, исчисленная из цен, установленных договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи НК РФ при реализации товаров работ, услуг , передаче имущественных прав, а также при получении сумм оплаты, частичной оплаты в счет предстоящих поставок товаров выполнения работ, оказания услуг , передачи имущественных прав выставляются соответствующие счета-фактуры не позднее пяти календарных дней, считая со дня отгрузки товара выполнения работ, оказания услуг , со дня передачи имущественных прав или со дня получения сумм оплаты, частичной оплаты в счет предстоящих поставок товаров выполнения работ, оказания услуг , передачи имущественных прав.

В рассматриваемой ситуации вся сумма арендной платы постоянная и переменная является оплатой услуг арендодателя по предоставлению имущества в аренду. В связи с этим арендодатель со всей суммы арендной платы обязан исчислить НДС и выставить арендатору счет-фактуру. При этом выделять в счете-фактуре отдельной строкой величину переменной арендной платы не обязательно.

Согласно пп. В связи с этим услуга по предоставлению имущества в аренду, оказываемая арендодателем арендатору, признается объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость.

На основании п. Учитывая изложенное, в случае, указанном в письме ООО, арендодатель имущества обязан составить и выставить арендатору имущества счет-фактуру, в котором стоимость оказанной услуги должна включать сумму коммунальных платежей.

При этом вычет сумм налога на добавленную стоимость, предъявленных арендатору, производится в общеустановленном порядке. В соответствии с пунктом 1 статьи НК РФ налогоплательщик имеет право уменьшить общую сумму налога, исчисленную в соответствии со статьей НК РФ, на установленные настоящей статьей налоговые вычеты.

Таким образом, при соблюдении указанных условий арендатор имеет право принять к вычету сумму НДС, предъявленную арендодателем в составе арендной платы.

В данном случае налоговая база в целях исчисления суммы НДС арендодателем определяется исходя из суммы арендной платы, состоящей из основной постоянной и дополнительной переменной частей. Таким образом, налогоплательщики - арендодатели, оказывающие услуги по аренде недвижимости и определяющие налоговую базу в целях исчисления НДС с арендной платы включающей как постоянную, так и переменную часть, в том числе в виде компенсационной выплаты, являющейся возмещением затрат арендодателя по содержанию предоставленных в аренду помещений вправе применять в соответствии с порядком, определенном положениями главы 21 Кодекса, налоговые вычеты в отношении сумм налога, предъявленных им при приобретении коммунальных услуг включая услуги связи, охраны, уборки , включенных в арендную плату в составе переменной величины, в том числе в виде компенсационной выплаты, являющейся возмещением затрат арендодателя по содержанию предоставленных в аренду помещений.

При оказании такими арендодателями услуг по аренде недвижимости арендодатель в соответствии с пунктом 3 статьи Кодекса выставляет арендатору счет-фактуру не позднее 5 календарных дней считая со дня оказания услуги, в котором, вне зависимости от даты расчетов за переменную величину арендной платы, указывает единую стоимость услуги, состоящую из постоянной и переменной величины заполняя в счете-фактуре либо одну строку с общей суммой, либо две строки с указанием отдельно постоянной и отдельно переменной величин.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Федерального закона от Эти документы служат первичными учетными документами, на основании которых ведется бухгалтерский учет, и которые могут приниматься к учету, только если они содержат обязательные реквизиты.

Согласно пункту 2 указанной статьи первичные учетные документы принимаются к учету, если они составлены по форме, содержащейся в альбомах унифицированных форм первичной учетной документации, а документы, форма которых не предусмотрена в этих альбомах, должны содержать следующие обязательные реквизиты: наименование документа; дату составления документа; наименование организации, от имени которой составлен документ; содержание хозяйственной операции; измерители хозяйственной операции в натуральном и денежном выражении; наименования должностей лиц, ответственных за совершение хозяйственной операции и правильность ее оформления; личные подписи указанных лиц.

При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 8 Закона N ФЗ бухгалтерский учет имущества, обязательств и хозяйственных операций организаций ведется в валюте Российской Федерации - в рублях.

В этой связи необходимо учитывать, что поскольку счет-фактура составляется на основании первичного документа, оформленного в соответствии с требованиями Закона N ФЗ, то при оказании услуги по аренде недвижимости, показатели, отражаемые в счете-фактуре, должны соответствовать показателям, указанным в первичном учетном документе. На основании пункта 1 статьи Кодекса арендатор имеет право уменьшить общую сумму налога, исчисленную в соответствии со статьей Кодекса, на сумму налоговых вычетов.

В соответствии с пунктом 2 статьи Кодекса вычету подлежит сумма налога, предъявленная арендодателем арендатору при приобретении услуги по аренде недвижимости для осуществления операций, признаваемых объектами налогообложения в соответствии с главой 21 Кодекса. Согласно пункту 1 статьи Кодекса налоговый вычет по приобретенной арендатором услуге по аренде недвижимости, предусмотренный статьей Кодекса, производится на основании счета-фактуры, выставленного арендодателем. При этом на основании пункта 1 статьи Кодекса вычету подлежит сумма налога на добавленную стоимость, предъявленная арендодателем арендатору по приобретенной услуге по аренде недвижимости, при принятии ее на учет и при наличии соответствующих первичных документов.

Пунктом 1 статьи Кодекса определено, что счет-фактура является документом, служащим основанием для принятия сумм налога к вычету или возмещению в порядке, предусмотренном главой 21 Кодекса.

Таким образом, основанием для применения налоговых вычетов по налогу на добавленную стоимость является:. В Письме Минфина РФ от Обращаем Ваше внимание, что в настоящее время отсутствуют свежие судебные постановления по данному вопросу, что, по нашему мнению, свидетельствует об отсутствии спорных ситуаций, то есть применение вычета НДС с суммы арендной платы, состоящей из постоянной и переменной частей, на основании счета-фактуры, выданного арендодателем, не вызывает претензий со стороны налоговых органов.

Учитывая изложенное, по нашему мнению, в рассматриваемой ситуации, Арендатор вправе принять к вычету сумму НДС, предъявленную Арендодателем в составе арендной платы, состоящей из постоянной и переменной частей. При этом возникновение каких-либо рисков считаем маловероятным. Вопрос 4. Какими документами необходимо подтвердить расчет переменной составляющей в виде компенсации расходов на коммунальные услуги?

Должен ли Арендодатель перевыставлять счета-фактуры на коммунальные платежи по тем же расценкам, по которым сам получает от cнабжающей организации? Таким образом, размер переменной части арендной платы устанавливается соглашением сторон. Следовательно, договором можно установить переменную часть арендной платы в любом размере. При этом, следует учитывать, что в Вашем случае компенсация коммунальных и эксплуатационных услуг не производится, счета фактуры не перевыставляются.

Арендодателем производится реализация услуг по аренде нежилых помещений, подлежащая обложению НДС на основании подпункта 1 пункта 1 статьи НК РФ. Стоимость коммунальных услуг при этом служит исключительно для расчёта части арендной платы. Пунктом 3. Поскольку оплата коммунальных услуг происходит в составе арендных платежей, то отдельно первичные документы на коммунальные платежи не оформляются.

Арендодателю достаточно оформить расчёт переменной части арендной платы и приложить копии первичных учетных документов коммунальных служб счета, расчеты. Департамент Общего аудита по вопросу НДС с переменной части арендной платы Вопрос ОАО заключило договор аренды нежилого помещения с ООО, согласно которому сумма арендной платы состоит из постоянной и переменной составляющей. Переменная составляющая — платежи за потребленную электроэнергию, водоснабжение, теплоснабжение, вывоз ТБО и др.

Имеет ли право Арендодатель облагать НДС переменную арендную плату? Ответ Общие положения В соответствии со статьей ГК РФ по договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1 определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2 установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3 предоставления арендатором определенных услуг; 4 передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5 возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Аналогичный порядок разъяснён в Письме Минфина РФ от Согласно условиям статей НК РФ право на вычет НДС возникает при соблюдении следующих условий: - товары работы, услуги приобретены для операций, облагаемых НДС; - имеется в наличии надлежащим образом оформленный счет-фактура; - товары работы, услуги приняты к учету.

Данная позиция подтверждается арбитражной практикой… Таким образом, налогоплательщики - арендодатели, оказывающие услуги по аренде недвижимости и определяющие налоговую базу в целях исчисления НДС с арендной платы включающей как постоянную, так и переменную часть, в том числе в виде компенсационной выплаты, являющейся возмещением затрат арендодателя по содержанию предоставленных в аренду помещений вправе применять в соответствии с порядком, определенном положениями главы 21 Кодекса, налоговые вычеты в отношении сумм налога, предъявленных им при приобретении коммунальных услуг включая услуги связи, охраны, уборки , включенных в арендную плату в составе переменной величины, в том числе в виде компенсационной выплаты, являющейся возмещением затрат арендодателя по содержанию предоставленных в аренду помещений.

При этом порядок применения указанного налогового вычета установлен статьей Кодекса. Таким образом, основанием для применения налоговых вычетов по налогу на добавленную стоимость является: - наличие надлежащим образом оформленного арендодателем счета-фактуры; - приобретение услуги для осуществления операций, признаваемых объектами налогообложения; - принятие приобретенной услуги на учет; - наличие первичных учетных документов на приобретенную услугу.

О первичных документах Пунктом 3. Коллегия Налоговых Консультантов, 15 апреля Общие положения В соответствии со статьей ГК РФ по договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Коллегия Налоговых Консультантов, 15 апреля Назад в раздел. Общий аудит: Кляшторная Ольга Вадимовна ; kov knka. Банковский аудит: Андрианов Александр Борисович доб.

Переменная часть арендной платы

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться. Вход для зарегистрированных:. Забыли пароль?

Как сформулировать условие об оплате в договоре аренды недвижимости

Величина арендной платы определяется договорными условиями, однако, п. Существует качественное отличие между понятиями: твердый размер и твердая сумма. К примеру, арендодатель меняет арендную плату ежеквартально с учетом процента инфляции. Это не является корректировкой условий договора размера арендной платы, а принимается как исполнение этих условий.

Согласно п. Следовательно, арендная плата может быть установлена в виде основной постоянной части и переменной части, определяемой расчетным путем. Постоянная часть является фиксированной и включает в себя плату за пользование самим помещением. Переменная часть арендной платы эквивалентна или рассчитана из стоимости коммунальных услуг, потребляемых арендатором за определенный период.

Новости Инструменты Форум Барометр.

Принцип свободы договора позволяет установить механизм определения размера арендной платы, удобный арендатору и арендодателю. Это может быть и фиксированная сумма, уплачиваемая ежемесячно, и сумма, включающая возмещение расходов на обслуживание арендованным объектом. В последнем случае формулировка договорного положения требует особого внимания.

Энциклопедия решений. Постоянная и переменная части арендной платы

В соответствии со статьей ГК РФ по договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Пунктом 1 статьи ГК РФ предусмотрено, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Согласно пункту 2 статьи ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:.

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Переменная часть арендной платы составляет сумму, равную стоимости коммунальных услуг холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, потребленных Арендатором за месяц. Указанная сумма определяется на основании акта расчета переменной части согласно данным счетов ресурсоснабжающих организаций пропорционально занимаемой Арендатором площади и оплачивается на основании счета, выставляемого Арендодателем, с приложением копий счетов ресурсоснабжающих организаций.

Как отражать в бухучете переменную часть арендной платы?

Переменная часть арендной платы - это та сумма, которая требует ежемесячного установления ее величины в зависимости от конкретной ситуации. Рассмотрим, от чего зависит размер переменной части и как правильно оформить документы по ней. Переменная арендная плата — когда это оправданно. Как арендную плату с переменной частью отразить в условиях договора.

Департамент Общего аудита по вопросу НДС с переменной части арендной платы

Если вред пострадавшему оценивают как легкий и средней тяжести, водителя оштрафуют на сумму до 25 тыс. Помимо этого виновника лишат водительского удостоверения минимум на год. Если пешеход получил тяжелые травмы или погиб, виновного привлекут к уголовной ответственности с перспективой длительного лишения свободы. Максимальный срок заключения составляет пять лет.

Кроме того водителю могут предъявить материальные требования. Пешеход имеет право взыскать денежные средства на восстановление поврежденного имущества, лечение и другие медицинские нужды. Страховая компания, которая выдала водителю полис ОСАГО, может потребовать возмещения расходов за выплаты пострадавшей стороне.

Как и постоянную часть арендной платы. Постоянная и переменная часть арендной платы это в целом и есть арендная плата. Деление.

НДС на коммунальные услуги

Зрители из других стран могу смотреть теле ресурс при помощи спутникового телевидения или при помощи Интернет. Вряд ли можно найти ситуацию, когда совет грамотного юриста не сможет помочь предупредить или решить какую-либо ситуацию.

Услуга совсем не нова на юридическом рынке, но очень популярна в первую очередь своей доступностью для каждого человека. Конечно же, бесплатная юридическая консультация онлайн не может сравниться с полным юридическим сопровождением каждого вопроса.

Используйте вашу учетную запись Google для входа на сайт. Я наклеил себе такую вот штуку www.

Корпорация Московский юрист предоставляет консультации юриста бесплатно, онлайн по телефону в Москве и Московском регионе по квотам. А так же принимают стандартные способы оплаты, такие как наличные, чеки, перевод на банковскую карту, перевод по счету.

Многие оказывают первичную консультацию онлайн бесплатно и указывают стоимость своих услуг (от 300 руб). Из них 204 оказывают услуги в выходные.

Затем копию извещения отправить страховщику (с подтверждением отправления не позже 15 дней с дня совершения правонарушения. Виды В России существует два вида Green card: Полисы, действующие в странах ближнего зарубежья - Молдова, Беларусь, Украина и Азербайджан.

Полисы, действующие во всех странах, участвующих в программе. Программа распространяется на следующие категорий автомобилей: легковые и прицепы к ним; грузовые, тягачи и прицепы к ним; автобусы; мотоциклы, мопеды, мотоколяски; сельскохозяйственная и строительная техника.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Взыскание арендной платы
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Сила

    Спасибо! Буду теперь заходить на этот блог каждый день!

  2. Маргарита

    мда прост ))

  3. Кондратий

    На Вашем месте я бы попросил помощи у пользователей этого форума.

  4. poasotapat

    Я думаю, что Вы не правы. Я уверен. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM, обсудим.

  5. Антип

    Развели балаган тут… Мне кажется что автор правильно написал, ну можно было и помягче. P. S. Поздравляю Вас с прощедшем рождеством!

  6. Аникита

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы не правы. Предлагаю это обсудить. Пишите мне в PM.