+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Формула арендной платы за землю

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Минэкономразвития предложило формулу расчета ставки арендной платы за земли для размещения линий электропередачи. Проект приказа опубликован на сайте министерства. Предлагаемая методика определения ставок аренды базируется на принципах экономической обоснованности, предсказуемости расчета размера арендной платы, недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев и учете необходимости поддержки социально значимых видов деятельности. Согласно проекту арендная плата должна соответствовать доходности земельного участка с учетом категории земель и их разрешенного использования. Предлагаемое решение по повышению реальной предсказуемости расчета арендной платы — установление единых ставок арендной платы за пользование земельными участками под линиями электропередач, в том числе линейно-кабельными сооружениями, в разрезе субъектов Российской Федерации. Невозможность применения способа расчета арендной платы на основе рыночной стоимости земель под указанными объектами обусловлена нахождением большинства объектов на территориях, где рынок земель не сформирован.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как рассчитывают арендную плату.

Формула арендной платы за землю

Обухов Дмитрий Алексеевич, доцент кафедры землепользования и кадастров Государственного университета по землеустройству, кандидат экономических наук г. Автор рассматривает возможный подход к расчету арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения. Проанализированы конкретные методики образования арендного платежа на землях сельскохозяйственного назначения Ивановской области.

Путем расчета корреляционной зависимости определена связь между существующими ставками аренды за такие земли и уровнем социально-экономического развития конкретной отрасли.

Сделан вывод о том, что существующие ставки аренды сельскохозяйственных земель в муниципальных образованиях Ивановской области не связаны с качественными характеристиками почв, показателями развития сельскохозяйственной отрасли в районе, уровнем рынка. Принятые в регионе ставки арендной платы экономически не обоснованы и требуют пересмотра.

Ключевые слова: земли сельскохозяйственного назначения, арендная плата, уровень социально-экономического развития, ставка аренды сельскохозяйственных земель.

The rent for lands of agricultural purpose in municipalities on the example of municipalities of the Ivanovo area D. The author considers the possible approach to rent calculation on lands of agricultural purpose, concrete techniques of formation of rent payment on lands of agricultural purpose of the Ivanovo area are analyzed.

Communication between existing rates of rent for lands of agricultural use and level of social and economic development for this branch is defined. Key words: earth of agricultural purpose, rent, level of social and economic development, rental rate of agricultural land.

Многообразие методик определения арендной платы основано на трех общих подходах, которые имеют различную основу. Один из них заключается в установлении четких фиксированных ставок в рублях за один квадратный метр, которые, как правило, взаимосвязаны с рыночной стоимостью арендной платы далее — подход I. Второй имеет некоторую схожесть с предыдущим и основан на установленных ставках земельного налога далее — подход II.

Земельный налог является местным налогом, и ставки устанавливаются на уровне муниципального образования, но не выше пределов, установленных Налоговым кодексом Российской Федерации далее — НК РФ. Размер налога на территории большего числа муниципальных образований преимущественно соответствует предельным ставкам, установленным законодательством.

Третий подход далее — подход III предусматривает определение или выбор арендооблагаемой базы и корректирующих коэффициентов, устанавливаемых в зависимости от факторов, характеризующих объект недвижимости, и порядка их определения.

Рассмотрим основные подходы к расчету арендной платы, которые реально применяются на территории Ивановской области. Модель 1. Согласно подходу I для определения размера арендного платежа необходимо установить фиксированную ставку арендной платы. Расчет проводится по следующей формуле:.

Модель 2. Подход II базируется на установлении одной или нескольких ставок земельного налога ст. Следовательно, арендная плата будет составлять одну или несколько указанных ставок в соответствии с целевым использованием или видом разрешенного использования земельного участка. Арендная плата АП рассчитывается следующим образом:. Модель 3. При применении подхода III для определения арендооблагаемой базы земельного участка рассчитывается система коэффициентов или единого корректирующего коэффициента, с помощью которых арендооблагаемая база земельного участка варьируется в сторону как повышения, так и понижения арендной платы.

Эта модель имеют следующий вид:. И здесь возникает вопрос, на каком основании они выбраны и установлены, поскольку в указанных подходах отсутствует экономическое обоснование составляющих арендного платежа. В таблице 1 представлены подходы к расчету арендной платы, которые применяются в муниципальных образованиях Ивановской области. Из представленных в таблице 1 сведений можно сделать вывод о том, что в большинстве муниципальных образований используют традиционный подход к определению арендной платы путем установления жестких фиксированных ставок, при этом комбинируя его с другими расчетными подходами для некоторых видов разрешенного использования.

Одновременно два подхода применяются в 9 из 21 региона, что составляет 43 процента от общего числа муниципальных образований Ивановской области.

Рассмотрим методики, которые используются на территории Ивановской области, для расчета арендной платы за земельные участки. Методика расчета арендной платы за земельные участки, собственность на которые не разграничена, и участки, находящиеся в собственности Ивановской области. В случае наличия удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка арендная плата за пользование им в течение года рассчитывается по формуле:.

В основе представленной методики лежит формула расчета арендной платы за земельные участки. Приведены две формулы, но они абсолютно идентичны по своему содержанию, поскольку, умножив удельный показатель на площадь, получаем кадастровую стоимость. Суммой, взятой за основу или в качестве базы, является кадастровая стоимость земельного участка КС.

Одна из зу составляющих приведенных формул — коэффициент-дефлятор К , который введен д в связи с недостаточной актуальностью кадастровой стоимости переоценка земель не была проведена своевременно, что привело к устареванию информации. Срок актуальности кадастровой оценки — 3 — 5 лет, после чего должна проводиться процедура переоценки. К отражает уровень существующей д инфляции, его величина устанавливается профильным органом исполнительной власти Российской Федерации.

Величина корректирующего коэффициента К кор зависит от категории и вида разрешенного использования земельного участка. Коэффициенты рассчитаны и утверждены органом исполнительной власти Ивановской области и указаны в рассматриваемой методике.

Категории и виды разрешенного использования определены в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков в соответствии с категорией земель. Появление и формирование названных составляющих понятно, но остается вопрос об обосновании корректирующего коэффициента. Для примера в таблице 2 приведены несколько коэффициентов, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения.

В методике определения арендной платы вообще не обосновывается установление приведенных в таблице коэффициентов. Следует отметить, что определение арендной платы в рассматриваемой методике соответствует третьей модели расчета из рассмотренных нами подходов. Для размещения зданий, строений, сооружений, 0, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Согласно решению Совета депутатов Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области по поводу установления базовых ставок арендной платы за пользование земельными участками на его территории расчет арендного платежа производится по первой и второй из приведенных нами моделей.

Обратим внимание на содержание этого решения муниципального образования. Первым пунктом решения были утверждены базовые ставки арендной платы, величина которых зависит от цели предоставления земельного участка и его месторасположения.

Следующие пункты Постановления касаются правовой процедуры предоставления земельного участка в аренду, связанные с основанием, видом использования, наличием строений и пользователей, расчетом, администрированием платежей, контролем. Теперь рассмотрим решение Совета депутатов Лежневского муниципального района Ивановской области относительно установления арендных платежей. В этом документе приводится порядок определения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в неразграниченной собственности и собственности муниципального образования.

Следует отметить, что различий в подходе и расчете арендного платежа в методиках, принятых на уровне муниципального образования и на уровне субъекта Российской Федерации — Ивановская область, не наблюдается. Региональную методику определения арендной платы мы рассматривали ранее.

Приведем для сравнения методику муниципального образования. Методика расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Лежневского муниципального района, собственность, на которые не разграничена. Годовая арендная плата за пользование земельным участком рассчитывается по формуле 1. В случае наличия удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка арендная плата за год за пользование земельным участком рассчитывается по формуле 2.

Эта методика совершенно идентична методике, принятой в субъекте Российской Федерации — Ивановской области. Следующим шагом в анализе существующего механизма аренды является понимание зависимости действующих размеров ставок аренды за земли сельскохозяйственного назначения от других объективных влияний. Приведем установленные значения ставок арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения в муниципальных районах Ивановской области табл.

Для оценки связи ставок арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения и факторов социально-экономического развития районов автором статьи был проведен анализ корреляционной зависимости.

По результатам исследования были выбраны факторы, отражающие уровень социально-экономического развития района в целом и сельского хозяйства в нем, от которых предположительно должны зависеть, в частности, размеры ставок аренды.

К социально-экономическим факторам были отнесены числовые показатели основаны на данных Федеральной службы государственной статистики [10] следующие: — объем инвестиций, тыс. Указанные далее коэффициенты рассчитаны путем определения корреляционной зависимости. Очевидно, что зависимость от этих факторов слабая. Следует отметить, что для анализа величины факторов брали средние величины за — годы.

Коэффициент корреляции ставок арендной платы и заработной платы в сельском хозяйстве составил 0,03, что свидетельствует об отсутствии зависимости. Рассмотрен в качестве фактора и балл бонитета, зависимость также отсутствует, поскольку коэффициент корреляции 0, Следующая группа факторов отражает стоимость земельного участка сельскохозяйственного назначения. К ним относятся: — средняя кадастровая стоимость 1 гектара земель сельскохозяйственного назначения; — средняя кадастровая стоимость 1 гектара земель сельскохозяйственных угодий; — рыночная цена земельного участка.

Коэффициент корреляции 0,21 не показывает какую-либо зависимость между ставками аренды и рыночной ценой земельного участка. Другие коэффициенты 0,57 и 0,59 соответственно указывают на связь между кадастровыми стоимостями и ставками аренды.

При таких величинах коэффициентов связь считается средней. В большей части муниципальных образований Ивановского региона ставки аренды за земли сельскохозяйственного назначения рассчитываются от кадастровой стоимости. Коэффициент корреляции 0,68 указывает на среднюю зависимость между ставками и размером налога. Это объясняется тем, что большинство муниципальных образований устанавливают величину арендной платы равной размеру земельного налога или близкой к нему. В итоге коэффициент корреляции составил 0,44, что говорит о слабой связи.

Результаты проведенного анализа показывают, что существующие ставки аренды сельскохозяйственных земель в муниципальных образованиях Ивановской области абсолютно не связаны ни с качеством почв об этом свидетельствует низкая корреляция с баллом бонитета и урожайностью , ни с показателями развития сельского хозяйства в районе низкая корреляция с объемами валовой продукции, инвестиций и средним доходом , ни с реальным уровнем рынка низкая корреляция со среднерыночными ценами.

Таким образом, принятые в области ставки арендной платы представляются экономически необоснованными и требуют корректировки и пересмотра. На рисунке наглядно представлены факторы и размер коэффициента парной корреляции.

Коэффициенты парной корреляции между действующими ставками аренды за земли сельскохозяйственного назначения и факторами социально-экономического развития. В заключение обобщим результаты проведенного нами небольшого исследования: 1 сформированы модели подходов к расчету арендной платы на примере муниципальных образований Ивановской области; 2 проведен анализ применяемых в муниципальных образованиях подходов; 3 отмечено комбинирование подходов в 9 муниципальных образованиях региона см.

Доклад о состоянии и использовании земель в Ивановской области, входящей в состав Центрального федерального округа, в году.

URL: www. Ивановская область в году: Статистический сборник. Иваново: Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики Ивановской области, Районы Ивановской области: Статистический сборник.

Федеральная служба государственной статистики. Арендная плата за земли сельскохозяйственного назначения в муниципальных образованиях на примере муниципальных образований Ивановской области Обухов Д. Obukhov The author considers the possible approach to rent calculation on lands of agricultural purpose, concrete techniques of formation of rent payment on lands of agricultural purpose of the Ivanovo area are analyzed.

Методика расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Лежневского муниципального района, собственность, на которые не разграничена Годовая арендная плата за пользование земельным участком рассчитывается по формуле 1. Муниципальный район Действующая арендная плата, р. Литература и информационные источники 1.

Как рассчитывается стоимость аренды земельного участка?

Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации. Правительство РФ внесло ряд изменений в порядок определения размера арендной платы за государственные и муниципальные земельные участки. В частности, изменилась формула расчета арендных платежей, а также приняты во внимание различия в правовом режиме сдаваемых в аренду участков — ограниченных и не ограниченных в обороте. В начале мая Правительство РФ внесло ряд изменений в постановление от Теперь арендная плата для таких участков в расчете на год должна определяться на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, тогда как прежняя редакция документа предусматривала расчет арендной платы на основании рыночной стоимости самих участков. Затем в соответствии с постановлением Правительства РФ от Соответственно, ежегодный размер арендной платы за участки должен определяться как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды участка, на общий срок договора аренды.

Арендная плата за землю: как пересмотреть в свою пользу

Оперативная информация единой дежурно-диспетчерской службы города. Статистика посещений. Информационное наполнение и сопровождение: Пресс-служба администрации г. Контактная информация уполномоченных лиц, осуществляющих работу с обращениями граждан. Структура администрации г. Новости Диспетчерская служба Объявления Горячая линия Мероприятия.

Экономическое положение в государстве таково, что выращивать и продавать аграрную продукцию стало весьма выгодным занятием. Но вначале нужно рассчитать перспективы, будущие расходы и доходы, чтобы все сделать правильно и не разориться. Если у собственника хватает денежных средств, то он может приобрести землю в личное пользование. Но многие граждане не могут себе позволить этого сделать.

Обухов Дмитрий Алексеевич, доцент кафедры землепользования и кадастров Государственного университета по землеустройству, кандидат экономических наук г.

Для земельного участка, который стоит на кадастровом учете , предусмотрен простой вариант расчета стоимости аренды. Прежде, чем арендовать землю у муниципалитета или государства, можно предварительно самостоятельно рассчитать предстоящую арендную плату. Ежегодная плата является одним из основных условий договоров аренды. Земельный кодекс ЗК РФ в настоящее время регулирует все отношения арендаторов и арендодателей.

Методика расчета ставки арендной платы за земли для размещения линий электропередачи

Арендная плата — это фиксированная стоимость за использование объекта нежилой недвижимости, которая рассчитывается с помощью формул, либо устанавливается владельцем. Сдаваться могут помещения различной площади и назначения. Это может быть объект, находящийся в собственности физического, юридического лица, или состоящий на государственном учете.

Постановления администрации муниципального образования "Город Астрахань" от В соответствии с ч.

Расчет арендной платы за земельный участок от кадастровой стоимости

Расчет арендной платы производится при передаче муниципальной собственности гражданам по договору найма. Договор аренды, заключенный между частными лицами, может быть оформлен с указанием любой суммы оплаты, так как частную собственность можно передавать в аренду за ту стоимость, которая устраивает обе стороны. В данной формуле А — арендная плата, S — площадь жилья или земельного участка, ПК — поправочный коэффициент ЗК— зональный коэффициент, БС — базовая ставка. При передаче имущества в аренду применяйте все коэффициенты согласно региональным законам. В каждой местности разная базовая ставка, зональные и поправочные коэффициенты, поэтому расчет будет выглядеть индивидуально.

Как рассчитать арендную плату за нежилое помещение

Земельное право Земля граждан, земли субъектов предпринимательской деятельности, сельскохозяйственные земли, садовые и дачные общества и иные вопросы. Хозяйственное право Юрист и адвокат по хозяйственным вопросам связанные с ведением, закрытием, регистрацией ФОП, ФЛП, ЧП, ПП, ИП, СПД, ТОВ, ООО, АО, АТ, ЧАО, ПАО, ПАТ и других вопросов предпринимательской деятельности. Форум в этой категории с подробностями про темы, сообщения, последнее сообщение Юридические статьи Аналитические статьи на юридическую тематику.

Юридический форум для консультаций в Украине Наш сайт это сервис по получению юридической консультации в Украине.

О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, пунктами , настоящего Порядка, определяется по формуле: ( в ред.

Воспользуйтесь услугами специалиста, зарегистрированного на Юду, и консультация юриста будет стоить недорого. Исполнители Юду гарантируют высокое качество обслуживания. Они решают правовые проблемы по доступной стоимости.

В соответствии с ФЗ от 21. Консультации проводится нашими юристами по всем направлениям.

Очередность наследования и доли наследства между наследниками первой очереди. Заявление на развод - расторжение брака: бланк, образец и форма, как правильно написать и оформить Как написать заявление на развод.

Гражданские и уголовные дела. Бесплатная юридическая консультация в Брянске по телефону и онлайн. Юристы …Юридические и нотариальные услуги в Брянске.

Эксперты: у россиян в возрасте 26-30 лет самые высокие шансы на ипотеку Российские эксперты определили лучший возраст для получения ипотечного кредита. В ходе опроса. Эксперты дали рекомендации, как купить самые дешевые авиабилеты Речь идет о рекомендациях по поиску самых дешевых авиабилетов. Такая информация появилась на сайте Travel and Leisure.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что такое аукционы. Как я выиграл места для кофе с собой на аукционе НТО.
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ганна

    Полезный топик

  2. Ада

    Позволю себе не согласится с вами

  3. dianantverlo

    куль)))